Imóvel com excelente potencial de investimento, localizado em Zona de Uso Misto (ZUM), o imóvel é constituído por dois lotes interligados, com matrículas independentes, o que amplia significativamente as possibilidades de uso, expansão ou incorporação.
Trata-se de um imóvel de esquina, com duas entradas totalmente independentes, sendo uma voltada para a avenida principal, que dá acesso direto ao galpão, e outra localizada na rua transversal, atendendo ao lote anexo. Essa configuração garante ótima logística, circulação facilitada e maior versatilidade operacional.
O galpão ocupa um terreno de 800 m² e possui área construída total de aproximadamente 330 m². No pavimento térreo, com cerca de 230 m², encontra-se a área fabril com pé-direito útil de 6,5 metros e cumeeira atingindo 8,5 metros, portão de carga com 4,4 metros de altura, além de dois banheiros, vestiário, refeitório e escritório. O pavimento superior conta com cerca de 100 m² em mezanino, também destinado a escritório e refeitório, oferecendo apoio administrativo adequado às atividades industriais ou logísticas.
A construção apresenta sistema estrutural em estacas tipo Strauss, fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintura adequada, cobertura em telha metálica com pintura reflexiva, energia trifásica de 20 KVA, abastecimento de água pela Sabesp e sistema de esgoto por fossa com filtro e sumidouro.
Há ainda uma edificação anexa com aproximadamente 100 m² de área construída, distribuída em dois pavimentos. No térreo, encontram-se cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo. No pavimento superior, duas salas e um banheiro completam o espaço, ideal para uso administrativo, apoio operacional ou até mesmo residencial, conforme a necessidade.
Complementando o conjunto, o lote anexo possui 1.000 m² de área total, é plano, gramado, de esquina e conta com portão para acesso de veículos, ampliando as possibilidades de estacionamento, expansão construtiva ou novas implantações.
No total, o imóvel soma 1.800 m² de área de terreno e aproximadamente 505,5 m² de área construída, configurando uma excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam um ativo versátil, bem localizado, com renda imediata e grande potencial de valorização.
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